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5月份武汉新房房价环比上涨1.1% 二手房上涨1.8%

楚天都市报讯 记者朱泽 国家统计局最新数据显示,继4月份微幅下跌后,5月份武汉新房房价环比上涨1.1%,二手房更是上涨1.8%。 对于武汉房价上涨的原因,易居研究院研究总监严跃进认为,一方面是武汉自身人口流入、人才引进等带来的成交上升,另……

专题: 房价环比是什么意思 汉口美国领事馆旧址 武汉买二手房都限购吗 武汉市二手房限购吗 

楚天都市报讯 记者朱泽

国家统计局最新数据显示,继4月份微幅下跌后,5月份武汉新房房价环比上涨1.1%,二手房更是上涨1.8%。

对于武汉房价上涨的原因,易居研究院研究总监严跃进认为,一方面是武汉自身人口流入、人才引进等带来的成交上升,另一方面则是高端豪宅项目集中拿预售证推高了成交均价。

机构数据显示,5月份武汉住宅供应量环比上涨超过六成,是4年来的最高值。成交量环比也有小幅上升,高价项目集中入市推高了整体均价。

全国楼市迎来反弹

国家统计局最新公布的数据显示,5月份武汉新房价格环比上涨1.1%,与去年同期相比上涨1.5%,而4月份这两项数据分别为-0.2%和0.5%。

5月份武汉二手房价格环比上涨1.8%,与去年同期相比上涨6.7%,而4月份这两项数据分别为0%和5.7%,涨幅也双双扩大。

放眼全国来看,武汉与其他大中城市保持了一致。根据国家统计局数据,与4月相比,5月70个大中城市中,新建商品住宅价格上涨的城市有61个,持平的城市有2个,下降的城市有7个。5月份房价上涨的城市数量在增加,而房价下降的城市数量却有所减少。环比价格变动中,最大增幅为5.3%,最大跌幅为1.1%。而在4月份环比价格变动中,最大增幅为2.1%,最大跌幅为0.4%。此类数据反映了全国楼市近4个月来反弹较强,但不同城市之间分化情况严重。

易居研究院研究总监严跃进认为,5月全国70城房价指数环比增幅为0.8%,相比4月份的0.6%是有所扩大的,这也说明了一点,即当前房价上涨的态势又有点强化。背后的一个很重要原因在于,部分高端物业正积极进入市场,或带来价格的上升。同时从市场交易数据看,当前各大城市5月份销售行情不错,量高也容易带来价涨。

后期调控压力较大

对于武汉房价上涨的原因,严跃进认为,一方面是武汉自身人口流入、人才引进等带来的成交上升,另一方面则是高端豪宅项目集中拿预售证推高了成交均价。

这两方面的原因,通过机构统计的数据也可以反映出来。根据武汉本土代理机构大家顾问的数据,武汉5月份新建商品住宅供应量229.49万平方米,环比增加了61%,比去年同期大增122%。这不仅是今年年内的最高值,也是近4年来同期最高值。

机构分析认为,在市场严格限价的大环境下,上个月武汉楼市供应一改前4个月低迷的态势,迎来一次爆发。

成交方面,武汉新建商品住宅成交11828套,总面积达127.28万平方米,约占供应量的五成,环比增加9%。可以说,武汉楼市上个月呈现量价齐涨的局面。

记者探访发现,5月份武汉有多个高端豪宅项目入市,如江汉区的西北湖壹号御玺湾、汉阳的钰龙旭辉半岛、武昌的佳兆业广场天御等,均价均在3万元以上。业内普遍认为,它们的集中入市,一定程度上推高了均价。严跃进认为,5月份的数据显示,武汉控制房价过快上涨的压力较大,不排除后期官方将采取强监管措施。

三线徐州房价连涨24个月,内行人直呼看不懂......随后,有知情人士接受《经济参考报》采访时称,“此前住建部公开过前期涨幅较高的核心16个城市名单,现阶段该名单再扩围。”上述人士指出,目前核心调控城市名单已从之前的16个增加至20个。具体来看,在此前的北京、上海、广州、深圳、天津等16个核心城市的基础上,增加石家庄、南昌、长沙、青岛4个房价上涨较快的城市。

从统计数据中可以看到,济南和青岛的新房、二手房价格走势都比较稳定,环比出现轻微上涨。虽然济青新房和二手房的价格3月也有上涨,但总体来说,这两个月涨幅相对都较低。

南京楼市明涨阴跌,二手房的价格会不断向新房靠拢,但房价也不可能出现血崩,即使高负债到负资产了,只要能保证恒定收入,多数人都还是不会断供。

上涨城市数量的增多,可解释房价环比上涨反弹的态势。5月份上涨城市数量为61个,而4月份为58个。二手房同比下调最多的北京,在连续下调一年后,也出现了环比上涨。

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