云南16州市2018年房价走势如何？

根据中国房价行情网公布的最新数据显示，5月昆明二手房均价在11,396 元/㎡，而大理二手房价格达到11,195 元/㎡，直逼昆明二手房价格。西双版纳则以均价9,519 元/㎡紧随其后，排名第三。而保山、普洱、丽江、玉溪，每平米房价均已超过6千元；而临沧每平米房价5,953元；余下的德宏、楚雄、曲靖、昭通、红河、文山、怒江、迪庆每平米房价都在4千以上。（记者 杨之辉）

昆明房价概况

昆明：连续上涨23个月

3月1日，昆明市人民政府办公厅印发的《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，昆明楼市调控政策升级，从呈贡住宅限售2年加码为三大热点区域限售3年，进一步遏制炒房行为，另外，政策进一步收紧公积金政策，并提出落实差别化房地产信贷调控政策，也都是着眼于去杠杆，控制投机性、投资性购房行为。

此次昆十条扩大了住宅限售区域和年限，除了呈贡新区之外，增加二环内以及广福路以南围合区域为限售范围，三个区域均为楼市热点区域，尤其是南市区和呈贡新区，更是外来置业人群集中的区域，新政在限售区域的设定上具有很强的针对性，同时，分区域限售还避免了限制自住性质住房的购买；此外，还设置住房公积金个人住房贷款轮候期，轮候期为两年（即缴存人上一笔公积金贷款还清后，两年内不再受理公积金贷款申请），调整公积金首付款比例，由于支持公积金贷款的楼盘不多，公积金政策的调整对昆明楼市的影响力有限，但公积金政策仍然对首套房有2成首付的支持，落实“房住不炒”的差别化政策等。

国家统计局数据显示，4月昆明一二手房价格同环比继续保持上涨，已连续上涨23个月。4月昆明新建商品住宅价格环比上涨0.7%，涨幅相较上月收窄0.1个百分点；相比去年同期上涨10.4%，同比涨幅相较上月收窄1.1个百分点。二手房方面，昆明4月二手住宅价格环比上涨0.3%，涨幅相较上月收窄0.1个百分点；相比去年同期上涨6.9%，同比涨幅相较上月收窄0.4个百分点。

根据中国房价行情网公布的最新数据显示，5月昆明二手房均价在11396元/㎡，昆明5城区分别为官渡区11054元/㎡，五华区11388元/㎡，西山区12626元/㎡，盘龙区11,574元/㎡，呈贡区9363元/㎡。

大理房价概况

大理：房价环比涨幅均超过昆明

作为云南旅游地产的代表区域，大理确实具有极高的投资价值，近两年来，大理的房价一直紧咬昆明。

今年7月大理高铁将开通，届时昆明到大理仅仅只需要两个小时。以昆明的呈贡新区、云南文山的普者黑为例，高铁的开通对当地经济的助推作用十分显著，这意味着大理旅游或将再次井喷。

同样被国家统计局列入统计范围的大理，4月房价同样继续保持上涨，且一二手房价格环比涨幅均超过昆明。

数据显示，大理4月新建商品住宅价格环比上涨1.2%，涨幅相比上月扩大0.3个百分点，且高出昆明涨幅0.5个百分点；相比去年同期上涨8.7%，同比涨幅相较上月收窄0.6个百分点。4月大理二手住宅价格环比上涨0.5%，涨幅相比上月扩大0.2个百分点，且高出昆明涨幅0.2个百分点；相比去年同期上涨4.9%，同比涨幅相较上月扩大0.3个百分点。

从中国房价行情网数据来看，大理房价近一月最高为11,195 元/㎡，新增房源1572套，单价环比前一月下降0.34%。细化来看，大理市近一月最高为11,237 元/㎡，新增房源1562套，单价环比前一月下降0.81%，已直逼昆明5主城区价格。

值得注意的是，北上广深四个一线城市的房价首次同时下跌。专家表示，市场形势已经发生了质变，已经由过去的“控房价”变为现在的“去库存”，地方也根据自身情况适当放宽限购政策。

长江商报记者梳理发现，2018年5月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅为0.8%，相比4月份的0.6%有所扩大，是近11个月的最高值，需警惕房价反弹。

365淘房二手房主编王玉表示，6月份学区房价整体有小幅度上涨，在限贷限购政策影响下，学区房市场较为平稳，购房者因为天气原因，看房热情有所下降，购房较为理性，而这段时间正是购房人挑选、比较的好时机。

在2018年5月，29个主要样本城市中，只有上海（同比下降7.45%）、厦门（同比下降8.09%）、北京（同比下降9.05%）、天津（同比下降13.94%）、廊坊（同比下降28.86%），这5个城市同比去年的房价指数下降；其他的24个主要城市的房价同比上升，其中西安同比去年涨幅最大，上涨了88.98%，接着是成都同比去年上涨了50.05%，杭州同比去年上涨了45.42%，烟台同比去年上涨了38.14%，青岛同比去年上涨了36.70%，南宁同比去年上涨了28.70%。