5月份全国70城房价指数环比增幅为0.8% 武汉环比上涨1.1%

长江商报讯（记者?江楚雅）6月15日，国家统计局发布70城房价数据，5月份全国70城房价指数环比增幅为0.8%，相比4月份的0.6%有所扩大。记者注意到，武汉月房价环比上涨1.1%，同比上涨1.5%

房价环比增幅连续3月扩大

统计局数据显示，70个大中城市中，15个热点城市新建商品住宅销售价格继续保持稳定。从环比看，7个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.1至0.2个百分点之间；其余城市微涨，涨幅在0.1至0.5个百分点之间。从同比看，10个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.2至2.2个百分点之间；其余城市略有上涨，涨幅在0.4至1.1个百分点之间。

长江商报记者梳理发现，2018年5月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅为0.8%，相比4月份的0.6%有所扩大，是近11个月的最高值，需警惕房价反弹。

2018年5月份，70个大中城市新建商品住宅价格同比增幅为5.4%，与3月相比小幅扩大0.1个百分点。2016年12月至今，该曲线总体上呈现了持续收窄态势。目前已保持了连续8个月增幅小于6%的水平。

易居研究院研究总监严跃进认为，5月全国70城房价指数环比增幅为0.8%，相比4月份的0.6%是有所扩大的，这也说明了一点，即当前房价上涨的态势又有点强化。背后的一个很重要原因在于，部分高端物业正积极进入市场，这或带来价格的上升。同时从市场交易数据看，当前各大城市5月份销售行情不错，量高也容易带来价涨。受环比增幅攀升的影响，此次同比增幅曲线没有收窄，反而有所扩大，达到了5.4%的水平。

房价上涨城市数量有所增加

根据国家统计局数据，与4月相比，5月70个大中城市中，新建商品住宅价格上涨的城市有61个，持平的城市有2个，下降的城市有7个。5月份房价上涨的城市数量在增加，而房价下降的城市数量却有所减少。环比价格变动中，最大增幅为5.3%，最大跌幅为1.1%。而在4月份环比价格变动中，最大增幅为2.1%，最大跌幅为0.4%。此类数据反映了全国楼市近4个月来反弹较强，但不同城市之间分化情况严重。

从此次房价上涨的城市数量看，有所上涨。5月份上涨城市数量为61个，而4月份为58个。所以从这个角度看，上涨的城市数量增多，这可以解释此次环比增幅反弹的态势。另外根据中国百城房价报告也可以看出，从成交均价衡量的价格数据也有所反弹。4月份100个城市中房价上涨的城市数量为69个，而到了5月份房价上涨的城市数量增加到了78个。

从城市排序看，此次房价上涨的城市中，丹东和预期差不多一致，属于房价上涨过快的城市，无论是环比增幅还是同比增幅，排名都是第一的。同时部分热点城市类似三亚、海口，以及东北近期崛起的城市类似大连等，这一轮房价上涨幅度都比较大，所以是值得警惕的现象。尤其是对于东北市场来说，这一波补涨因素很明显，未来政策继续收紧或者说房屋销售市场秩序管控的可能性是比较大的。

一二线城市同比小幅反弹，三线城市同比收窄

根据国家统计局公布的《2018年5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，对一二三线70个大中城市住宅销售价格数据进行算术平均，计算得知，5月份，一二三线城市新建商品住宅价格指数环比增幅分别为0.4%、0.9%和0.7%，4月份分别为0.0%、0.6%和0.6%。三类城市环比增幅均比上月有所扩大。

5月份，一二三线城市新建商品住宅价格指数同比增幅分别为-0.6%、5.4%和6.0%。相比4月份-1.0%、5.1%和6.3%的数值而言，一线城市的跌幅有所收窄，三线城市的增幅也有所收窄，虽然二线城市的同比增幅出现小幅反弹，但从整体来看，三类城市的房价指数曲线依然位于降温通道，这和2017年持续的调控有关。

严跃进认为，三类城市当前房价环比增幅曲线都有所抬头，这也说明了一点，即近期交易上升后各类城市房价确实有明显升温态势。比如说，从实际成交均价看，上海房价当前从4万元以上的水平开始突破，5月份已经为5万多的水平。从这个角度看，供应结构和成交行情等，都可以解释近期三类城市房价上涨的现象。

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前五月房地产开发投资同比增长10.2%?增幅小幅回落

长江商报讯（记者?江楚雅）6月14日，国家统计局公布数据显示，2018年1-5月份，全国房地产开发投资41420亿元，同比名义增长10.2%，增速比1-4月份回落0.1个百分点。其中，住宅投资29037亿元，增长14.2%，增速与1-4月份持平。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.1%。

同日，某房地产研究院也发布了《2018年1-5月全国房地产市场报告》，报告显示，全国房地产开发投资增幅小幅回落。1-5月份，全国房地产开发投资41420亿元，同比名义增长10.2%。其中，住宅投资29037亿元，增长14.2%，增速与1-4月持平。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.1%。

从房地产投资额同比增幅走势看，今年1-5月份同比涨幅比1-4月小幅回落0.1个百分点。进一步来看，住宅投资同比增长14.2%，而办公投资和商业营业用房投资同比分别下降7.8%和9.3%。可见，住宅库存回归合理区间后，部分城市开始增加供给，而商办物业由于库存较高，投资依旧乏力。

统计局数据还显示，1-5月份，房地产开发企业土地购置面积7742万平方米，同比增长2.1%，1-4月份为下降2.1%；土地成交价款3522亿元，增长16.0%，增速提高2.4个百分点。

商品房销售和待售情况方面，1-5月份，商品房销售面积56409万平方米，同比增长2.9%，增速比1-4月份提高1.6个百分点。其中，住宅销售面积增长2.3%，办公楼销售面积下降3.5%，商业营业用房销售面积增长5.8%。商品房销售额48778亿元，增长11.8%，增速提高2.8个百分点。其中，住宅销售额增长12.8%，办公楼销售额下降1.1%，商业营业用房销售额增长6.5%。

5月末，商品房待售面积56010万平方米，比4月末减少677万平方米。其中，住宅待售面积减少466万平方米，办公楼待售面积增加32万平方米，商业营业用房待售面积减少196万平方米。

上述研究机构报告指出，从土地市场看，成交量同比小幅上涨，土地购置均价增幅有所回落；从商品房市场看，销售量和成交均价同比增幅较1-4月小幅上行，住宅库存去化明显；从房地产市场供求看，商办物业库存压力较大，住宅潜在供求相对平衡。

易居研究院研究员沈昕对长江商报记者表示，1-5月份，房地产行业多项指标虽然出现小幅波动，但整体表现好于预期。但是全年来看，随着开发商资金面不断趋紧，全国房地产开发投资两位数的高增长恐难以持续，预计后续同比将出现回落，增速在年底降至4%左右。土地市场降温态势已初现，对比去年同期，1-5月份全国土地购置面积同比增幅收窄3.2个百分点，预计全国开发企业土地购置面积增幅在年底处于3%左右。

责编：ZB