大理出台楼市调控政策:禁用包销、团购等方式卖房

大理市出台楼市调控政策

禁用包销团购等方式卖房 预售价备案后半年方可调

继昆明出台楼市限购政策、西双版纳关停210家违规中介后，大理市也出手调控楼市了。9日，大理市政府印发《关于进一步稳定商品住房市场有关问题的通知》，在大理市行政区范围内全面实行新建商品住房销售价格申报备案制度，禁止房地产开发企业、房地产中介机构或个人，采取包销、团购等方式销售商品房，严厉打击房地产领域违规销售、炒买炒卖、规避调控政策、制造市场恐慌等扰乱市场秩序的违法违规行为。

预售价格

半年方可申请调整

《通知》明确，新申办商品住房预售许可证项目的房源、2018年1月1日后已取得商品住房预售许可证项目的未售房源(未网签),应当向房管部门申报预售价格及变动幅度;申报备案价格应参照本市范围内同区域、同项目、同品质、同类型新建商品住房合同网签备案成交均价,且申报的价格变动幅度不得超过10%。

商品住房实际销售价格不得高于申报的预售价格,不得以“价外加价”等方式超出预售价格对外销售,不得收取任何未予标明的费用。自申报预售价格备案之日起6个月内,每月实际销售均价不得高于已备案预售价格。预售价格6个月后方可申请调整,且每次上浮不得超过6%。

公开销售前24小时

明码标价

《通知》要求，房地产开发企业在取得预售许可后10日内须一次性公开全部销售房源对外销售,并在公开销售24小时之前,按照“一套一标”的方式在交易场所醒目位置明码标价,成交价格不得高于标示价格。对新取得预售许可或现售备案的商品住房,可采取公证摇号排序选房的方式开盘销售。

对不申报商品住房销售价格、不执行明码标价制度及有其他违法违规行为的房地产开发企业,暂停网签备案、暂停颁发商品房预售许可证、暂停拨付商品房预售资金。

在商品房网签合同备案管理方面,《通知》明确，买卖合同已经登记备案的,原则上不得办理合同登记备案注销、撤销、变更等手续，对购房人通过贷款购买商品住房,且商品房买卖合同登记备案时间已超过1年的,或者购房人购买的商品住房已办结整栋楼盘不动产首次登记的,均不予办理商品房买卖合同登记备案注销。

本报记者 秦蒙琳

(原标题：大理市出台楼市调控政策)

(责任编辑：王晓武_NF)

7.网签约定与合同约定不一致，一般以对外公示的网签为准。此外，记者了解到，目前，哈市已经取消建设单位网签合同备案信息注销权限，所以房子能不能上市交易要看网签合同的时间，而非交购房款时间，即使购买了新房很长时间，但建设开发企业迟迟没有为房子网签合同，从购买之日起计算满了三年时间，也是不可以上市交易的。

今日房天下从广安市房产交易中心获悉，为了杜绝炒房行为，有效维护房地产市正常秩序，市房交中心发布[2018]4号文件，严控商品房网签注销行为，从而从制度上彻底堵住了投机者的炒房行为，文件具体内容如下：

得知济南市城乡建设委员会发布《关于规范带装修商品房预售管理的通知》后,市民赵先生拍手叫好。赵先生告诉记者,去年他在工业北路北侧一楼盘以1.6万元/平米的单价购买了一套房产,但在与开发商签订的主合同中,房子的网签价格却变成了每平米9000多,剩余的则是精装修等的价格,但他并未享受到这样的装修标准。

单月来看，1-6月份办理新建商品住房交易（网签）分别为3128套、2375套、3972套、4409套、5728套、4676套。

注：以上所有网签数据均来源于北海市房地产交易中心官网，由于网签有延时性，以上数据仅供参

“房地产开发企业销售现场不符合公示要求的必须限期整改，整改不到位或拒绝整改也将暂停项目网签。”省住建厅相关负责人说。