烟台二手房市场平淡对待利好政策

本报12月25日讯(记者聂子杰)11、12月历来是楼市的成交淡季,但随着下半年政府不断出台的利好政策,让楼市反而出现了回暖迹象。但随着降息、首套房认定等新政推出的影响逐渐在新房市场上显现,成交量不断回升,而二手房市场的情况却显得相对平稳。

“最近的市场情况和之前相比没什么明显变化,成交也还好。”绿色家园附近一家房产中介的店长告诉记者,最近他们门店的市场情况一直较为平稳。

而位于万光府前花园的另一家房产中介店长也表示,最近的情况并没有什么明显的好转。“很多人现在还觉得明年房价会继续下跌,所以大家都在等。”

对于明年3月份将要开始实施的不动产登记政策,这位店长表示最近还没看出有什么影响,“至少我这没有看到,不知道其他地方怎么样。”同时他认为不动产登记的影响可能不会像很多人想象的那么大,“后期房产税具体什么时候征,怎么征,征多少都还是未知数,而且对部分正常买房投资的市民来说也不会造成什么影响。”

由于2014年全年的楼市表现都难以让人满意,目前房产中介业内对明年的行情普遍持较为谨慎的态度,“现在就看明年开春之后的一波行情能不能走出来,如果春天情况比较好,那明年一年的行情都能带出来。”一位从事房产中介已经快6年的经理告诉记者。

作者：聂子杰

（来源：齐鲁晚报）

从区域来看，作为市场成交热点的番禺、增城、花都、海珠等区，3月二手住宅交投活跃度对比2月都出现较明显的增幅。3月广州住房政策环境基本维持平稳，有利于之前观望市场变化的买家增加入市信心。合富研究院高级分析师梁燕明表示，近期出手购房的买家，大多已持续看房达半年甚至更长时间，往往是在谨慎对比自身需求及市场行情后才决定出手购房。

链家研究院首席市场分析师许小乐表示，2018年北京有大量（满足）刚性需求的房屋，新房会上市，包括大量的共有产权住房会上市，这些房屋的上市会在一定程度上帮助刚性需求者释放购房需求。

美联物业全国研究中心认为，“三价合一”无疑对二手市场交易带来冲击，但这也只是阵痛，从长远来看，这有利于规范市场交易行为，规避阴阳合同。在市场方面，美联物业认为，不排除会出现急于变现的房产业主，会降价出售物业，购房者可衡量势态，择机捡漏。

孙海荣梳理了下成交的房源，多数是去年下半年就挂出来的库存房。去年市场不是很好，房子一直没有卖出去。从成交的价格来看，每平米9000元是均价，这个价格比去年就涨了100元到200元。“真的没有出现暴涨。”孙海荣说，这个价格不是房主说了算，也不是购房者说了算，而是市场说了算。现在购房者买房比较理性，而且房源也比较充足，如果房主的预期过高，房子很难成交。

市规土委表示，该政策实施将全面压缩“阴阳合同”生存空间，打击利用高杠杆投资投机购房，夯实差别化住房信贷政策，抑制二手房价格过快上涨，并提高税赋公平性。同时，也将完善二手房市场监测管理，有利于房地产市场主管部门全面掌握真实二手房成交价，为房地产调控提供更可靠的数据支持。

不委身于开发商，装修企业的路就会越走越窄?也不尽然。徐曰振表示，世纪宏达还会继续走散装路线，把散客当作最主要的客户群：“这样做，会让企业处于一种轻资产运作状态，更加适应市场竞争需求。因为针对的是散客，他们会预支一部分工程款，减轻企业资金压力;这一点不像工程装饰，得自己垫付资金，需要面对工程款收不上来、资金链断裂的风险。”