燕郊房价接近腰斩 2018年燕郊房价会继续暴跌吗？

中商情报网讯：燕郊承接着北京的外溢需求，其中夹杂着投资房产的愿望。2016年楼市的火热，燕郊房价曾经暴涨。随着政策调控不断加码，燕郊楼市风光不再。据媒体最新报道，燕郊房价遭腰斩。燕郊备显疲态，2018年即将到来，新的一年燕郊房价会继续下跌吗？2018年燕郊房价走势如何呢？

2017燕郊楼市政策回顾

2017年3月廊坊楼市新政核心内容：非本地户籍居民家庭限购1套住房，首付比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房；本地户籍购买第1套住房，首付款比例不低于30%；本地户籍第2套房，首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房；本地户籍第3套，暂停办理商业性个人住房贷款。

2017年6月廊坊楼市新政核心内容：升级调控，不但对非户籍居民限购一套，且要求必须提供当地3年及以上社保证明或者纳税证明的。已经拥有1套及以上住房，或者无法提供当地3年及以上社保证明或者纳税证明的非户籍居民，暂停在当地购买住房。补缴的纳税证明和社保证明不得作为购房的有效凭证。当地户籍居民已经拥有两套及以上住房的，暂停在当地购买住房。

这意味着，外地人现在想要在廊坊购房，除非有连续3年的社保或者纳税证明。这无已于宣布直接外地人关门，有钱都买不着。外地人进不来，本地人购房门槛也被抬高，导致几乎无人接盘，接盘侠难觅，之前进场的短炒客扛不住只能降价抛售，导致房价整体下挫。

燕郊房价连续7个月暴跌

安居客数据显示，燕郊11月二手房均价为23733元/㎡，环比10月大跌4.00%，创今年以来最大跌幅，连续7个月暴跌。燕郊11月新房均价为25100元/㎡ ，大跌将近1万元每平方米，环比10月大跌28.29%。

数据来源：安居客 中商产业研究院整理

曾经有个别楼盘一度暴涨至4万元/平方米的燕郊，如今新房已少有销售，有的销售单价不足1.6万元/平方米，二手房也跌回2万元/平方米以内。据中介称，燕郊地区平均房价由年初的每平3万以上降到2万左右，但目前燕郊房地产市场处于“有价无市”的局面。

在调控政策出来前，不少涌入燕郊的购房者为投资客，在每平3万到4万的高位价格入手多套房子，因此不会在“腰斩”时刻出售。另一方面，燕郊的调控政策之下，外地户籍购房者必须满足缴纳三年社保的要求，这一条件将不少外地购房者挡在了市场之外。多数投资者认为，房地产有周期，目前处于“抛物线”低谷，未来会反弹，因此持观望态度。

现今的燕郊楼市如经历了一场战争，经各种资本吹起大的泡沫已刺破。毫不夸张地说，过去半年内的购房者，首付已赔的干干净净，甚至赔的更多。因有些楼盘，相比年初售价每平米已跌了两万元。

燕郊楼市会崩盘吗？

燕郊的楼市如果与半年前相比，实际上已算崩盘了。资料显示，楼市崩盘主要表现为该地区房价出现30%、甚至50%以上的下跌，房地产开发和销售陷入停滞，购房行为大幅减少，房地产业进入阶段性的萧条，但燕郊为什么没有发生大规模的危机呢?任志强曾表示：要了解中国的国情，要了解中国的经济发展状态以及房地产市场，尤其重要的是，要了解中国特色的政治体制。

也就是说：即使燕郊房价再继续下跌，崩盘的可能性微乎其微。对于民众或市场来说，燕郊的区位优势还在，环京概念还在，燕郊与北京微妙关系从未改变过，何况北京城市副中心东移的战略已定，未来的燕郊必将承担首都的部分功能，因此短期的暴跌不影响大部分购房者居住的心理。

值得一提的是，在12月20日闭幕的中央经济工作会议上，国家最高决策层为房地产市场未来的发展方向已定调。其中特别指出的是，要完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。也就是说，中央要求防止房价大起大落，燕郊或被保护。

2018年燕郊房价走势预测

年初暴涨，年尾暴跌的过程已让人忐忑与恐慌，至于2018年是否仍会持续下跌？目前，燕郊房价腰斩，房产中介关门歇业，销售人员转行，投资客们暗自神伤。12月23日，住建部部长王蒙徽在全国住房城乡建设会议上也，指出调控力度不放松，保持政策的连续性，遏制炒房。由此看来，燕郊楼市只能等政策松绑了。

安居客房产研究院分析师朱万鹏认为，房价已经接近阶段性低点，投资客已经大量撤场，短期内大跌的可能性极少。从中长期来看，由于燕郊地量位置的优势，加之城市配套提升，燕郊楼市还是会回温的。

燕效房地产是燕郊目前最重要的“产业”，目前廊坊市尝试产业升级，摆脱房地产枷锁。今年4月，廊坊市政府与北京西城区政府签署合作发展框架协议，包括加快产业协同发展，共同打造现代化物流园区、专业批发市场和产业转型基地等都在规划之内，或会对燕郊当地产业升级有所助益。产业带来大量就业人口，激活城市经济，进而支撑城市楼市。从长远来看，燕郊楼市还会回暖。

更多资料请参考中商产业研究院发布的《2017-2022年燕郊房地产市场前景调查及投资机会研究报告》。

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