沪租房合同网签备案制度正式实施

原标题：租房合同网签备案制度正式实施

东方网7月3日消息：本市住房租赁公共服务平台自今年3月31日上线试运行，已实现房源发布、实名认证等基本功能，同时还提供了租金查询、金融服务、法律问答等便民服务。值得注意的是，从本月起，上海还将全面实施住房租赁合同网签备案制度，国有土地上的住房租赁活动，均应按规定进行合同网签备案。

暑期，正值毕业学生找房和白领换房的租房旺季，那么如何才能够办理租赁合同网签备案？网签备案又会给租赁双方提供哪些保障呢？

通过中介租房由中介网签

昨日，记者前往多家房屋中介门店，咨询租赁房屋时是否需要网签合同，各家门店都给予了肯定的答复。不过，门店工作人员似乎对于具体的操作方式还并不是太熟悉，并表示“目前新政刚刚实施，还没有交易的单子，但总部确实已经下达了（网签合同）的要求”。

随即，记者也来了黄浦区不动产交易中心，发现“网上房地产服务租赁服务”窗口已经开通，为市民答疑解惑并提供业务办理。不过也许是网签备案制度刚刚实施的缘故，现场仅有几位前来咨询的市民，但咨询内容都和租赁房屋方面无关。

那么，究竟该如何办理租赁合同的网签备案等手续呢？按照《上海市住房租赁合同网签备案试行办法》的相关内容介绍，如果是通过房地产经纪机构、住房租赁企业撮合达成的住房租赁交易，可通过上述机构和企业实施合同网签。如果是出租人未委托房地产经纪机构出租住房的，可前往房屋所在区住房租赁服务中心，由专业窗口提供租赁合同网签服务。同时，居住房屋租赁合同登记备案业务，市民可前往各街镇社区事务受理服务中心按规定办理。

违反网签规定可令其整改

住房租赁合同为什么要在住房租赁平台上进行网签等业务呢？业内人士认为，通过市住房租赁公共服务平台签订住房租赁合同，既是可以规范住房租赁市场的一项重要措施，也是政府为租赁当事人提供便捷公共服务的一个重要窗口。

该业内人士指出，随着网签等流程的出台，首先可以让平台掌握更多的租赁市场信息，这些信息数据未来或将建立起有效的租赁信用体系，也可以为今后更多的住房保障政策提供科学依据。此外，之前租房合同无备案、随意涨租金等现象普遍存在。“租赁平台统一租赁合同规范，可明确保障出租人和承租人双方权益。”该业内人士还提及，随着房租赁平台功能逐步完善，网签租赁合同信息将逐步与办理居住证、申请居住证积分、提取住房公积金支付房租等公共服务事项实现数据共享，“从而真正意义上做到让数据多跑路，让市民少交材料少跑腿”，该业内人士说。

需要注意的是，对违反《上海市住房租赁合同网签备案试行办法》规定的住房租赁企业及房地产经纪机构，市房屋行政主管部门有权责令其进行整改，整改期间暂停其网签功能，记入信用档案，并可将其违规信息报送本市公共信用信息服务平台公示。

但是，二手房网签和备案程序是不同于商品房的，这主要是因为房屋买卖的方式不同，商品房是期房预售，二手房是现房交易，还有取得房屋权利的过程也不同，商品房是从买房到办证有一个长时间周期，二手房是交易、办证、交房基本在同一时间段完成。因此，二手房备案程序相对商品房来说简单多了。

3.网签时候一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

2.网签时候一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐款填写。

同时，《规则》明确了居住房屋和非居住房屋的备案流程。居住房屋租赁合同备案采用“网签即备案”，即引导通过佛山房屋租赁平台签订电子版《佛山市房屋租赁合同（住宅）》，完成备案。针对无条件实现电子网签备案的市民，提供线下签订纸质版合同、通过流管机构等相关机构办理房屋租赁备案的补充备案方式。

这种交易快则一两周完成，慢则几个月，买房前双方做个婚前财产公证，买完房就可以办理离婚手续。一名房地产业务员甚至将此形容为“政策型无风险套利”，由于其间存在暴利，吸引了部分房产中介以此为主业。

5.网签时候一定要确认交房日期是否准确，资金不足从而延期交房是常有的事。开发商往往会再预售合同上做一些文章，比如说只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。购房者在签订什么是网签合同时，就一定要将交房日期明白无误的规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房时候应当承担的责任。