西安房价走势最新消息：新政落户政策带动楼市火爆

到5月6日，西安户籍新政出台正好满430天。该新政被当地人称为“千军万马进长安”。西安市公安局统计数据显示，2017年3月1日至12月底，全市共迁入落户24.5万人，同比增长335.9%。其中，新政落户13.95万人，占新落户总数的57%。

剧增的落户人口带动了当地楼市的火爆。记者近日实地走访西安市相关楼盘、户籍办事机构以及房地产中介门店发现，落户人群助推了当地楼市的热度，看房人增加，房企则加大了去库存力度。

调控并未放松

“可以说，西安这两年楼市是严厉调控的。但是由于落户放开，购买人群多了，自然会带动价格波动。”某当地房地产观察人士说。

追溯西安的楼市调控政策，半年连发限购、限贷和限售措施，不可谓不严厉。

2017年1月1日，西安出台限购规定，在本市城六区（新城、碑林、莲湖、雁塔、未央、灞桥区）范围内只能新购一套住房（含新建商品住房和二手住房）。

2017年4月18日，西安出台差别化信贷政策规定，在西安市无住房的居民家庭，首次申请商业性个人住房贷款购买住房的，首付款比例不低于30%。

2017年6月28日，西安出台限售政策，凡是2017年4月18日以前在西安城七区及开发区范围购买商品房的购房者，自网签备案起，满5年方可交易。

“虽然限购、限售等调控政策都出台了，但对于户籍人口来说，还是可以买房。”上述当地房产观察人士表示，而西安市去年涌入20余万户籍人口。

除西安之外，截至5月6日，根据中原地产研究中心统计，全国有30个城市发布了“本地有史以来最宽松”的人才吸引政策。人才大量落户之后，楼市调控效果成为多位专家关注的焦点。

中原地产首席分析师张大伟则表示，人才落户是为了教育、医疗等公共资源同等化。但同样是优质学区，租房落户排序在有房之后，所以大部分落户者依然需要买房。在出台落户政策的相关城市中，天津、重庆、成都、武汉、杭州、南京、青岛等七座GDP超万亿元的城市，自身的经济基础坚实，发展后劲足。而西安2017年GDP为7469亿元，经济发展水平还需赶超其他城市，才能吸引更多优秀人才。

上述房企负责人认为，西安在引进人才的同时，需要做大产业，做足配套，真正以产业为导向引进人才，才能才尽其用，人尽其能。

“虽然限购、限售等调控政策都出台了，但对于户籍人口来说，还是可以买房。”上述当地房产观察人士表示，而西安市去年涌入20余万户籍人口。

业内专家对记者分析，成都此番政策其实是针对人才落户炒房、假离婚炒房、亲属投靠落户炒房等钻空子行为打补丁，具有针对性，对于全国楼市调控有积极借鉴意义，后续全国其他城市可以积极模仿。

从2017年6月1日起，贵阳市住房公积金管理中心就对公积金部分提取使用政策作了调整，对二套房贷首付比例提高到30%，并停止对三套或以上房贷发放公积金贷款。

消费金融风险、合规、风控运营案例分析及政策解析蓝皮书指出，展望2018年，楼市调控将以“稳”为主，为住房制度改革和房地产长效调控机制建设营造稳定的市场环境，楼市紧缩调控与去库存政策仍将并行不悖。整体来看，2018年将是本轮房地产市场低点，房地产市场整体将呈现下行态势。在供给侧，一线和热点二线城市为缓解库存危机，土地供应量有望进一步提升。