武汉一写字楼备案价达每平米35万 房管局回应

“最高备案价35万元每平方米！武汉房价赶超北上广。”昨日，一则消息在武汉人的朋友圈里传播，引得江城市民哗然。

根据该自媒体文章，汉口三阳路某项目7月20日获得了预售许可，其中一楼商业最高备案价高达35万元每平方米，总价高达7105.35万元。由此，该文章称武汉房价已赶超北上广。

楚天都市报记者查询武汉市房管局备案预售系统发现，该项目最高备案价确实为35万元每平方米。除此之外，一楼的商业和其他楼层的写字楼备案价均在10万元每平方米以上。

据了解，该项目地处江岸区三阳路，一线临江，区位优势十分显著，而其所在地此前为某连锁餐饮。“商业和写字楼不是住宅，其备案价肯定不能代表房价。”楚天都市报记者就此采访武汉市房管局相关负责人，其明确表示，以商业及写字楼的价格来说武汉房价高企，是典型的偷换概念。

该负责人介绍，根据相关规定，对于商业和写字楼项目，因其并非住宅，不在宏观调控范围内，房管部门对其申请预售的价格只有备案权，“开发企业自主定备案价，风险自担。”

该负责人进一步指出，对待如此高的备案价要理性看待，不排除其自我炒作的可能。另一方面，开发企业自行对该市场行为负责，假如顺利售出，可由此看出武汉的商业价值正得到认可。

连日来，青山区随州街青城华庭的购房户向本报投诉，开发商新七建设集团武汉房地产开发有限公司提供的《武汉房地产开发项目竣工交付使用备案证》(以下简称竣工交付备案证)张冠李戴，进一步调查发现该证系伪造。

市房管局提醒广大市民，选择二手房经纪机构前，应先查看该机构的营业执照和房地产经纪机构备案证明，切勿选择不合规的“黑中介”，以免给自己带来不必要的麻烦和损失。签订合同时，认真研究合同条款，全面了解双方的权利义务是否对等，违约责任是否明确。自己的主张须通过合同或补充协议予以明确；对方的口头承诺也应在合同文本中予以明确。向经纪机构付款时，应索要正式发票或收据。

不过,今年7月22日,K1地块(中城悦城)9号楼也曾因项目未取得商品房预售许可证擅自向买受人收取预定性质费用而遭武汉市房管局点名。

对于这一突发状况，武汉市房管局紧急应对，派人维持现场秩序，引导、指导群众有序查询。

武汉市民周女士办理了经济适用房资格证明，参加摇号时却没有摇上，但随后由于摇上房源的业主放弃申购，开发商于是通知她购买。周女士便通过银行贷款，购买了房屋。不料，在居住5年后，她到房产局办理两证时，却发现由于缺乏“摇号”这个关键程序，购买的经济适用房无法办理两证。