北京加推共有产权房抑制房价 开发商最难时代来临?

（原标题：刚刚，北京加推共有产权房抑制房价上涨,开发商最难时代来临）

“房子是用来住的，不是用来炒的”这个观念已经深入人心，管理层也花了大量精力来抑制房价涨势。比起房产税、购房门槛升高这类的抑制房价上涨的措施，共有产权房这一创新型的举措对于满足刚需、抑制房价的贡献更大。

为了全面落实共有产权住房，切切实实地让刚需们有房可住，政府在今年陆续试点推出了多共有产权房专用地块。以北京为例，今年推出的十宗地块交易中，有四宗土地明确用于共有产权房，而且都标明了最高限价。

由于共有产权房的拿地成本更低，所以销售价格普遍更低。相对的，商品房在拿地成本上毫无优势，开发商花高价才能抢到土地，仅仅在土地成本这一项上开发商就要被挤压掉不少利润空间。开发商辛苦建造的商品房价格偏高，在中低收入刚需看来没有优势，对于开发商来说，今年去库存的压力也更大了。

据伟业我爱我家市场研究院数据统计显示，11月份，北京宅地成交的楼面价为25161元/平方米，环比10月份下降9.2%。除了楼面价大幅下降之外，这个月的土地溢价率也有明显的下行趋势。统计数据显示，本月的溢价率则仅有8.24%，较10月份大幅减少23.06%，这个数据也创下了今年各月溢价率的新低。

小编认为，经历了长达十年繁荣的开发商即将迎来最艰难的时刻，而这个时刻的到来主要由以下两个原因导致。

一、低价共有产权房吸纳刚需，商品房需求量降低。

在共有产权房推出之前，不少年轻人为了能在大城市里扎根，不得不购买价格昂贵的商品房。因为一、二线城市的教育资源、医疗资源以及社会保障体系明显优于三、四线城市，所以虽然一、二线城市的房价偏高，但仍然有大量的刚需涌入。

在有最高限价的共有产权房推出之后，不少努力存钱买房的“移民一代”似乎有了新的希望。比起动辄十万一平米的商品房，限价两万至三万的共有产权房能让他们背负的压力小许多。在一大波的潜在购房者转向共有产权房后，商品房的供需关系将会发生微妙的变化，开发商卖房将变得更加艰难。

二、共有产权房不赚钱

不少读者会思考这样一个问题：管理层并没有阻止开发商进入共有产权房市场，为什么开发商不抓紧进入共有产权房市场分一杯羹呢？要解答这个问题，就要了解共有产权房不赚钱的原理了。

某房企高管表示，共有产权房的溢价率低，开发商就算成功拿地，也需要花费较多的时间、精力控制建房成本，以便自己能在低廉的政府限价之下获利。以北京为例，今年成交的四宗共有产权房地块拍卖并没有受到开发商的追捧，甚至出现了以起始价成交的情况。

综合了小编整理的以上两大原因，共有产权房给房地产开发商带来的冲击不难理解。不过，共有产权房的到来对于想要“扎根”的年轻人来说是好事。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖明确指出，共有产权房对增加中低价位住房供应，满足刚需人群置业需求有着重要意义。