再涨!合肥金三32盘6440套房源备案

万家房产网4月3日报道 金三落幕!据物价局最新备案数据显示，2018年3月，合肥九区三县共32盘6440套房源备案，房源量较2月份上涨150%，均价与2月份基本持平!

合肥3月物价局备案数据

金三难火! 6440套房源备案新站滨湖挑大梁

在对3月备案数据进行分析，我们发现，本周合肥九区三县除肥西外，其他区域均有房源备案，但是总体来看，6440套房源的备案量显然不能称之为火热，虽然相较2月上涨1.5倍，但是与1月份的备案量相比却基本持平。

合肥3月备案数据分析

蜀山区、政务区、经开区是公认的“房荒”区域，但是本月，3区域均有房源备案，虽然备案房源不多。从备案的项目数量上来看，长丰县是3月备案项目最多的区域，其中包括纯新盘万科公园大道项目。

从各区的备案房源数量来看，新站区以1575套房源的备案量位居榜首。备案房源超过千套的区域还有滨湖区与长丰县。对比着三个区域可以发现，三区域同属于在售项目较多的区域，置业者可选择的项目较多，尤其区域发展潜力大，部分低价盘。限价盘更是引起置业者抢购!

价涨量跌! 调控之下合肥新盘入市难

3月，合肥共3纯新盘备案，包括新站区华润万橡府(?相册?户型?价格?动态?二手房)、滨湖区新城大都会(?相册?户型?价格?动态?二手房)、北城万科公园大道。三项目均可算区域内的高价盘，受限价政策制约，新城大都会(?相册?户型?价格?动态?二手房)项目洋房均价仅比最高楼面价高1906元/㎡。

据万家房产网不完全统计，目前合肥九区三县未入市的高价盘项目有近20个，目前合肥楼市仍处于限购、限价的调控之下，合肥高价项目入市之路艰难。

2017年3月物价局备案数据

合肥调控从前年开始，2017年3月同处于调控期内，2018年金三同比去年价涨量跌。从备案数据中可以看出，近期合肥楼市主推的项目为低价盘及限价盘，高价盘项目多数依旧处于高位站岗中，即使低价“亏本”入市，去化缓慢也是高端改善盘必须要面对的事实!

7盘现价格波动 政务某盘直涨5千元/㎡

金三备案的项目，多数较上次备案无明显波动，有7盘，均价较上次出现不同程度涨跌情况!

长丰县汉华吴山首府(?相册?户型?价格?动态?二手房)项目备案均价较上次下跌213元/㎡。项目位于长丰县吴山镇，距离合肥市区较远，均价相对较低。除汉华吴山首府(?相册?户型?价格?动态?二手房)外，长丰县文一锦门北韵(?相册?户型?价格?动态?二手房)、弘阳时光里(相册?户型?价格?动态)项目也出现了价格波动，文一锦门北韵(?相册?户型?价格?动态?二手房)高层价格上涨185.35元/㎡。

除长丰县外，肥东县与政务区也出现备案均价上涨情况，但是从具体项目来看，斌锋和睦公馆(?相册?户型?价格?动态?二手房)距离上次备案时间已经半年，世宏城市广场(相册?户型?价格?动态)距离上次备案已经一年。所以，价格上调在限价时间之外，还是可以理解的。

3月的备案数据中，备案均价较上次涨幅最大的为政务区华润凯旋门(?相册?户型?价格?动态?二手房)，时隔三年再备案，均价上涨4999.63元/㎡。目前的政务区寸土寸金，从安居客了解的数据看，华润凯旋门(?相册?户型?价格?动态?二手房)二手房均价的均价为25442元/㎡。所以，即使上涨5千元/㎡，2万元/㎡的高层相对于政务区其他项目而言，仍旧是低价项目!

从目前的形式来看，金三银四火热的可能性不大，不过限价盘和低价盘批量入市也给了刚需置业者一个置业时机!合肥房价下跌的可能性不大，随着限价盘清盘、高价盘入市，合肥整体均价也会呈现稳步上涨态势!

随着人口老龄化和低出生率的到来，人口的迁徙将会发生重大转折。以一二线城市为主的上位城市，未来几十年都将一直保持着人口流入的趋势，而不在大城市圈的三四线及以下城市，人口流入可能逐渐枯竭，甚至出现负增长。当前合肥市的销售面积已经占到全省的1/5以上，这意味着安徽省新增的外来人口，超过20%都选择在合肥落户，随着人口转折点的到来，这个比例会越来越大。

据万家房产网不完全统计，目前合肥九区三县未入市的高价盘项目有近20个，目前合肥楼市仍处于限购、限价的调控之下，合肥高价项目入市之路艰难。

合肥目前市场上总价超过190w的房产交易，只占到总交易量的16.3%。在总价130w-140w这个总价区间，成交量最多。总价110w-160w这个总价区间，占全部成交的40%左右（公号“小易论楼市”《买大房子还是小房子，你陷入合肥大户型房产投资误区了吗？》）。

往往会听到不少购房者向淘房君打听西安纯新盘的动向。可见，纯新盘作为楼市的新鲜血液，往往预示着楼市发展的活力与热度，必然带动区域的关注度。